本招标项目巴南区道角机床厂片区城市更新项目、重庆市巴南区城市更新道角片区危旧房基础配套设施项目已由重庆市巴南区发展和改革委员会以重庆市企业投资项目备案证（项目代码：2404-500113-04-01-403153）、巴南发改审发〔2025〕88号批准建设，项目业主为重庆市城南建设投资有限公司，建设资金来自上级补助及贷款资金，项目出资比例为100%，招标人为重庆市城南建设投资有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的施工+运营进行公开招标，评标办法采用综合评估法。

2.1 建设地点：巴南区龙洲湾街道、花溪街道；巴南区道角片区。

2.2 项目概况与建设规模：

①巴南区道角机床厂片区城市更新项目：包含12#文化楼（建筑面积约3303.15平方米）、12-1#楼面积约99.65平方米，13#工人俱乐部（建筑面积约1429.76平方米，巴南区第四次全国文物普查新发现不可移动文物）、13-1#楼面积约46平方米，14#楼（建筑面积约216平方米）外风貌更新、结构加固及装饰装修；街区建筑外风貌更新改造；球场坝子及周边环境改造约5523平方米；9#楼道角邻里中心精装修，总建筑面积约1.67万平方米，装修面积约8289平方米，最终以施工图为准。建设内容包含但不限于土建(主体加固)工程、强弱电工程、给排水工程、暖通工程、消防工程、景观绿化工程、文物修缮、邻里中心装修等改造提升。

②重庆市巴南区城市更新道角片区危旧房基础配套设施项目（二批次）：入口公园（改造绿化）11113.7平方米，临时停车场及连接道路8810平方米（其中连接道路长290.68m，宽11米），改造绿化10070.5平方米，道路修复579平方米及边坡整治、微型消防站、公厕等配套基础设施，，最终以施工图为准。建设内容包含但不限于土石方工程、道路工程、园林景观工程、边坡工程、建筑工程、安装工程等以及其他附属工程。

2.3 本次招标项目合同估算金额：7093.97784万元（①巴南区道角机床厂片区城市更新项目合同估算金额：5437.97784万元；②重庆市巴南区城市更新道角片区危旧房基础配套设施项目（二批次）合同估算金额：1656万元）。

2.4 招标范围：

施工部分：包含但不限于审核确认的施工图，完成项目施工阶段及其他配套附属设施等工程建设的全部内容。承包范围内工程建设全过程管理，并配合招标人完成施工阶段审批手续的办理工作，管理协调、施工准备、施工、完工验收、交付使用等阶段的工作，直至缺陷责任期结束。

运营部分：开展项目商业策划、商业设计、商业资源、商业品牌的导入等方式开展项目经营活动。

2.5 工期要求：540日历天；运营期要求：运营期3年。

    缺陷责任期要求：24个月。

4.1  本次招标要求投标人须具备以下条件：

4.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：同时具备建设行政主管部门颁发的有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质和市政公用工程施工总承包三级及以上资质；

4.1.2 投标人需承诺保证建成后3年运营期内须达到招标人保底收入，若未达招标人保底收入，则由中标人补足。（格式自拟）

4.1.3 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的施工能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

4.2  本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.2项内容。