苏地2023-WG-67号地块项目4#楼内装工程全过程工程咨询服务标段服务招标资格预审公告（代招标公告）

1.招标条件

本招标项目苏地2023-WG-67号地块项目4#楼内装工程已由苏州市相城区数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以相数据投备〔2026〕85号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州智汇湾产业投资有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为政府投资：0.00%，私有资金：0.00%，外国政府及组织投资：0.00%，境外私人投资：0.00%，其他国有：100.00%，招标人为苏州智汇湾产业投资有限公司，招标代理机构为江苏正华新工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2.项目概况与招标范围

本次招标项目的建设地点： 江苏省苏州市相城区黄桥街道发源路北，S228西。

规模：项目总投资25000万元，项目总建筑面积41818㎡，全过程工程咨询服务合同估算价约 1135.975715万元。 

标段划分：

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人具备资质，业绩，并在人员、设备、资金等方面具备相应的服务能力。

3.2本次招标接受联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求，否则资格审查不予通过：

（1）采用联合体申请的，应满足资格预审文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定；

（2）联合体申请的，联合体牵头人需为符合招标公告中监理资质要求的监理单位；

（3）拟选派项目总负责人需由牵头单位委派并为牵头单位在职员工（具有注册执业资格的需注册在牵头单位）；

 （4）本项目最多允许两家单位组成联合体投标 ，组成联合体投标的 ，需提供联合体投标协议书 ，约定各方拟承担的工作和责任；参加报名的投标人只能出现在 一个投标联合体中 ，不允许双重或多重投标 ，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标 ，也不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标 ，如有违反将取消该联合体及联合体各 成员的投标资格，在规定端口上传联合体协议书原件的扫描件，未按要求提供资格审查不通过。

（5）如为联合体投标，联合体成员方须在规定端口上传营业执照、资质证书等扫描件，否则资格审查不予通过。

（6）联合体各方均应按要求提供符合规定要求的所有相关材料。

3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段提出资格预审申请，但最多允许中标1个标段。

4.资格预审方法

本次资格预审采用合格制，邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。当符合资格要求的投标申请人不足3家时，重新招标。

5.资格预审文件的获取

凡有意申请资格预审者，请于2026年10月30日00:00至2026年11月6日23:59:59止，申请人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：苏州交易集团综合交易平台（建设工程）。

6.资格预审申请文件的递交、撤回与修改

6.1递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2026年11月17日09时30分前可以在苏州交易集团综合交易平台中递交资审申请文件；

6.2超过递交截止时间后上传成功的资格预审申请文件，招标人不予受理；

6.3投标申请人在资格预审文件规定的资格预审申请文件递交截止时间前撤回资格预审申请文件的，应当通过交易平台向招标人提交撤回资格预审申请文件的申请。

6.4投标申请人在资格预审文件规定的资格预审申请文件递交截止时间前对已经成功递交的资格预审申请文件进行修改、补充的，投标申请人应当先撤销，并重新上传交易平台。资格预审申请文件以在资格预审文件规定的资格预审申请文件递交截止时间前最后上传成功的资格预审申请文件为准。

7.其他明确事项：

7.1投标申请人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：

7.1.1投标申请人资质、等级要求：同时具有建设行政主管部门颁发的且在有效期内的以下工程设计资质及工程监理资质要求：

（1）工程设计资质：建筑行业（建筑工程）设计甲级或建筑行业设计甲级或工程设计综合甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质；

（2）工程监理资质：房屋建筑工程监理甲级或工程监理综合资质。

7.1.2投标申请人还应满足下列条件：

（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；

（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

7.1.3投标申请人拟派项目总负责人要求：

（1）具有注册在投标人单位的工程建设类注册执业资格或具有工程类（或工程经济类）高级及以上职称；

（2）必须满足下列条件：

a.项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

b.项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；

（3）项目总负责人不可兼任全过程工程咨询服务中的专业负责人，各专业负责人不得互相兼任。

7.1.4项目咨询机构其他管理人员要求，否则资格审查不予通过：

（1）拟派工程设计负责人需具有注册一级建筑师资格；

（2）拟派总监理工程师需具有房屋建筑工程国家注册监理工程师资格；

（3）拟派造价咨询负责人需具有注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）资格。

7.1.5投标人承担过的类似工程业绩：/

7.1.6投标人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形；

7.2招标范围：

7.2.1项目策划：/；

7.2.2工程设计：本项目设计内容包括但不限于：酒店所有室内空间的装饰设计方案（满足规划建设及酒店运营品牌标准要求）、方案报批、方案估算、初概批复申请文本、初步设计、扩初设计、深化设计、施工图设计，涵盖公共区域、客房区域、后勤服务区域、会议宴会区域、餐饮区域、康体休闲区域及4#楼商业公区等全部室内空间，包含但不仅限于装饰装修设计、二次机电设计、弱电智能化设计、厨洗设计、标识标牌设计、声学设计、音频视频影音设计、灯光设计、固定家具设计、软装家具设计、装饰灯具设计、艺术品陈设设计、二次消防设计、给排水、电气、暖通空调末端配合设计、无障碍设计、绿色健康设计、BIM设计（室内空间及机电综合）等专项深化设计工作，以及图纸报审（施工图、消防及相关图审等）、工程全过程配合服务等（按甲方要求），按建设单位要求提交图、表、文字、数据光盘等全套设计及咨询成果文件，设计成果应满足酒店品牌标准要求及酒店验收相关标准；

7.2.3工程监理：施工阶段服务期和缺陷责任阶段服务期的监理，对工程进行质量、进度、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算均属于本监理范围；

7.2.4造价咨询：跟踪审计；

7.2.5项目管理：/；

7.2.6其他咨询服务：包括声像及资料归档。

7.3其他要求：

7.3.1项目总负责人须为投标申请人正式职工，并提供身份证原件扫描件、社保机构出具的近3个月投标人为其缴纳的社保证明扫描件（须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）（注：高等院校、科研机构、军事管理等部门不能提供社保缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料），否则资格审查不予通过；

7.3.2当资格预审合格的申请人不足3家时，本项目将重新发布招标公告；

7.3.3本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办（2018）23号）；

7.3.4本项目执行苏州市住房和城乡建设局最新公布的适用于项目开标当日所在季度的“建筑业企业投标行为考评结果”；

7.3.5本工程执行《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》要求；本工程一级注册建筑师按《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（住建〔2021〕2 号）要求执行。

7.3.6本项目评标办法采用“综合评估法”，定标办法采用“票决法”。当有效投标人超过3家（不含）时，采用“评定分离”方式确定中标人，评标委员会不排序推荐3家或5家中标候选人，由招标人组建的定标委员会采用“票决法”确定中标人：①有效投标人为4～6家（含4家和6家）时，推荐的中标候选人数量为3家；②有效投标人大于6家（不含）时，推荐的中标候选人数量为5家。当有效投标人为3家时，不再采用“评定分离”方式确定中标人，评标委员会直接按评标最终得分由高至低对有效投标人进行排序，并推荐为中标候选人。当有效投标人少于3家时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续按评标最终得分由高至低排序推荐中标候选人；如缺乏竞争，则评标委员会应当否决全部投标。具体详见资格预审文件中评标及定标办法。

8.发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在江苏省公共资源交易平台、苏州市公共资源交易平台（http://www.szzyjy.com.cn/） 、苏州交易集团上发布，招标预计划公告地址：https://ggzy.suzhou.gov.cn/jyxx/003001/003001024/20260330/91f8d5e1-2458-4297-9048-31141bae6642.html?fzxname=null。

9.联系方式

10、其他

10.1相关部门

招投标行政监督部门： 苏州市相城区招标投标管理服务中心  

联系电话： 0512-85182366             

10.2异议渠道

 实行网上受理与处理异议，异议人必须在苏州交易集团综合交易平台依法提出异议。投标人对资格审查、开标、评标结果持有异议的，投诉处理程序按苏建规字(2016)4号文《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》规定执行。